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租房必读 | 英国租房如何避免房东随意扣押金?

在英国留学,住宿是一定要仔细考虑并决定的大事儿。学校的学生宿舍如果位置紧张的话,一般只会给第一年的新生准备,再加上租金较高,导致了不少同学选择自己在外租房。选择自己租房的朋友们可以先看看这篇英国租房攻略和注意事项。这样租房的时候心里也有个数,不至于被不良房东坑得欲哭无泪。

 

英国租房攻略 | 租房流程、中介费、押金、合同、注意事项
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下面的内容来自Red Scarf的一位粉丝,希望和大家分享一下她和英国房东“维权”的亲身经历,给大家一些建议。大家自己在英国租房时,一定一定要牢记在心的就是——多长些心眼!

 

粉丝经验分享:

 

第一:当我们拿到租房合同时,记得把每一条条款都看清楚,如果有不清楚的就问,也不一定要去问律师,留学生里总是有学法律的,可以让他们先看看,把一些“隐形的”欺诈条款找出来。另外,建议大家多在网上做调查,房屋租赁合同的模板网上肯定有,Google里面输入“Tenancy Agreement”就可以查到。

 

第二:入住之前,把房屋情况全部拍照留证(包括住房中的公用场所,比如客厅、厨房等),照片上要有时间,把每项都列在表上自己做个清单,英文叫做Inventory。一般的正规中介或房东都会提供此清单,让大家过目签字。入住时先和房东把房子看一遍,要求房东在合同中注明原本就受损的情况,而且记得上述的一切要有照片存证,还要有证人合拍照片,不要自己一个人去,记得找人一起去,这样就有目击者。

 

第三:合同到期前,记得把房间的照片再拍一遍,这个作用是为了防止不良房东在住客外出时,偷偷弄坏东西再推到你身上,照片上也要有时间。还有,租住期间房东对于房屋出现的任何问题是要负维修责任的,记得保留维修的证据。最后,如果觉得自己遇到了不良房东,退租的时候最好不要自己一个人去,带个朋友一起去以免出现任何问题。

 

第四:(这一条可作参考,毕竟情况少)如果由于各种原因,在押金方面出现了矛盾,而房东真的找人来威胁你,记得要尽量往外跑,或者打999报警,让多些人看到,这些人会成为你日后的人证。如果被打伤了,一定要去医院!目的除了治疗以外,要去做验伤报告,这是为了防止房东事后不承认而翻供用的。

英国租房押金

大家独自外出租房偶尔可能会碰到一些不良房东,一般情况下就是东西坏了不给修、有虫子不给清理等等,再有就是搬走后,找各种借口不退押金(这个给大家介绍一个概念,在英格兰和威尔士,法律有硬性规定房东是不能私自保管押金的,必须寄存在第三方保管押金机构)。

 

一般情况下,房东之所以不愿意退押金,95%以上的原因就是找借口认为房客把屋子里的东西弄坏了或弄脏了,就算是房东在合同执行期间自己弄坏的,如果赖上你,你也没辙。另外,就是以各种借口挑刺儿说房子在退租的时候没打扫干净,需要扣钱作为清理费用,不过这都算好的,有的房东还会再跟你多要钱,比如曾经就有位同学,在搬家时把地毯不小心烧了一个洞,房东则让她把整个房间的地毯都换了,要花费好几千镑!如果你不给,就告你,然后说会影响你的签证作为威胁。遇到这种极端情况,是时候找律师寻求法律帮助了。

 

 

所以,像上文说的,大家一定要记得拍照和弄房屋清单,有的环节不能省去。另外,提醒大家尽量不要在墙上贴东西或在房里抽烟,因为很容易一不留神烫坏地毯。地毯清洁是比较容易扣钱的地方,退房前尽量把屋子都收拾好,避免房东在清洁费上扣钱找大家的麻烦。大家从最初就开始避免,如果最后还是遇到问题,可以寻求法律帮助。最后建议大家,自己租房尽量通过正规中介,虽然有点儿贵,但至少是有保障的。记得关注我们的【生活攻略】,超多实用信息都在这里,说不定就能帮到你呢!

 

租房必读 | 在英国租房如何投诉不良房东?
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